FiltraLar

Como o FiltraLar calcula

Portais de imóveis filtram por bairro e por distância em linha reta. Nenhum dos dois diz quanto tempo você vai levar para chegar ao trabalho de ônibus. Aqui o ranking sai do trajeto real, com as linhas e os horários que existem de verdade — e esta página existe para você poder conferir como.

  1. 1

    Seus destinos

    Um endereço por pessoa

  2. 2

    Grade de hexágonos

    2.922 pontos cobrindo BH

  3. 3

    Roteamento real

    A pé + ônibus + metrô, com horário

  4. 4

    Anúncios cruzados

    Cada imóvel herda o tempo do seu hexágono

  5. 5

    Ranking e mapa

    Ordenado por tempo, preço ou nota

O tempo é uma rota, não uma reta

Cada trajeto é calculado por um motor de roteamento sobre GTFS — o formato aberto em que agências de transporte público publicam linhas e horários, usado em pesquisa de mobilidade urbana no mundo todo. Ele lê os horários de cada linha e monta o percurso como você faria: caminhada até o ponto, espera, ônibus ou metrô, baldeação quando necessário, caminhada até o destino.

O horário importa, e por isso é fixo: saída às 18h, em dia útil. Um trajeto às 3h da manhã e outro no pico da tarde não são comparáveis, então o site compara todos no mesmo momento.

Os modos considerados são a pé, ônibus, metrô. Carro não entra: o site existe justamente para quem não dirige.

A cidade vira uma grade

Belo Horizonte é coberta por 2.922 hexágonos de cerca de 174 m de lado (grade H3, resolução 9). O tempo de trajeto é calculado do centro de cada hexágono até cada um dos seus destinos.

Cada anúncio herda o tempo do hexágono em que cai. É por isso que dois imóveis na mesma quadra têm o mesmo tempo: a precisão do método é a do quarteirão, não a da porta de entrada.

Grade de hexágonos cobrindo a cidade, com uma célula destacada

O que a nota quer dizer

A nota vai de 0 a 10 e combina duas coisas que o site mede: tempo de deslocamento (60%) e preço por m² (40%).

A nota é relativa, não absoluta. Ela é a posição do imóvel entre os imóveis da sua busca. Nota 9 quer dizer "entre os 10% melhores deste recorte", e não "bom em termos absolutos". Mudar o teto de preço muda as notas de todo mundo, porque muda com quem cada um está sendo comparado.

Imóvel sem rota calculada não recebe nota. Seria possível dar nota só pelo preço, mas aí um imóvel barato e inalcançável apareceria no topo do ranking — o oposto do que este site serve para fazer.

De onde vêm os dados

As informações de origem estão indisponíveis no momento — o serviço de cálculo não respondeu.

O que este site não sabe

  • Segurança e área verde não entram. Não há fonte de dados confiável e aberta para isso em BH, então preferimos não ter o número a inventá-lo.
  • Alguns endereços são aproximados. Parte dos anúncios não publica a localização exata; nesses casos o imóvel aparece com aviso de precisão de cerca de 250 m, e o hexágono pode ser o vizinho.
  • O tempo é de um horário só, em dia útil. Fim de semana, madrugada e período de férias têm outra oferta de transporte.
  • Variação de até 1 minuto entre cálculos. Linhas com intervalo declarado (em vez de horário fixo) fazem o roteador sortear a partida, então repetir a mesma busca pode mover um trajeto em um minuto.
Fazer uma buscaVer resultados de exemplo